Tuesday, January 3, 2012

La vivienda nueva se abarata un 4% en 2011 lastrada por el 'stock' y la escasa financiación



 Según un informe publicado por Sociedad de Tasación (ST) el precio de la vivienda libre nueva cayó un 4% en 2011, de este modo, el precio medio del metro cuadrado se situó en 2.376 euros, por lo que el coste de una casa de tipo de 90 m² alcanza los 213.840 euros. Con respecto al primer semestre de 2011, valor medio de la vivienda se contrajo un 1,8%.

Pese a los descensos acumulados desde 2008, el precio de la vivienda nueva en España es siete veces superior al del 1985 (año en el que empieza la serie).

Por comunidades autónomas, los precios disminuyeron en todas las regiones. Si bien, el descenso fue más acusado en Navarra (-7,3%) y Aragón (-7%), mientras que Galicia (-1,3%) y Extremadura (-2,8%) fueron las regiones con caídas menos fuertes.

Fuertes caídas en Sevilla (8,3%), Ciudad Real (7,8%), Ávila y Zaragoza (7,4%)En el caso de las capitales de provincias, el precio de la vivienda nueva disminuyó en 48, sólo aumentó en Zamora (0,3%) y se mantuvo en Pontevedra. Además, se registraron fuertes descensos en Sevilla (8,3%), Ciudad Real (7,8%), Ávila y Zaragoza (7,4%). En 16 capitales, además, los precios medios disminuyeron más del 5% respecto, en 19 cayeron entre el 3% y el 5% y en 13 la reducción fue de entre el 0% y el 3%. En las dos capitales restantes el coste del metro cuadrado no registró cambios destacados.

Al cierre de 2011, las capitales de provincia con los precios de vivienda más altos eran Barcelona (3.671 €/m²), San Sebastián (3.601 €/m²), Madrid (3.191 €/m²) y Bilbao (2.818). El metro cuadrado de vivienda libre más barato estaba en Murcia (1.369 euros), Cáceres y Badajoz (1.381 euros), Pontevedra (1.394 euros) y Jaén (1.447 euros). Cinco de los 10 enclaves donde el valor medio se situó por debajo de los 1.500 euros por metro cuadrado.

El escaso acceso a financiación, el gran condicionante del mercado inmobiliarioSegún el informe, en 2011, el mercado inmobiliario de la vivienda redujo su nivel de actividad debido a las dificultades para obtener financiación y el ajuste de precios fue menos acusado en el segundo trimestre.

Añade que se ha registrado un "importante aumento" en el número de viviendas de entre uno y cinco años pendientes de primera ocupación puestas a la venta por entidades de crédito y particulares no profesionales. También señala ST que se ha incrementado la oferta de alquiler con opción a compra.

2012, más de lo mismo
De cara a 2012, las previsiones macroeconómicas apuntan a una posible recesión, lo que, unido al aumento de la inflación y del Euribor dificultará que se recupere el nivel de renta disponible para la adquisición de vivienda de antes de la crisis. Este efecto, añade el estudio, se verá potenciado por la incidencia de las tasas de paro y de la incertidumbre laboral.

La oferta 'seguirá siendo importante' y la comercialización del 'stock' será 'lenta'La oferta de vivienda nueva "seguirá siendo importante" y la comercialización del 'stock' existente será "lenta", según el estudio, que añade que la demanda mantendrá la "situación de debilidad" de los últimos años, tanto en primeras como en segundas residencias.

El incremento de los costes financieros conllevará una reducción de los márgenes comerciales de las promotoras, lo que puede contribuir a prolongar el periodo de reducción en los volúmenes de inversión en el mercado inmobiliario.

Por todo ello, es de prever que en 2012 continúe la tendencia a la baja de los precios de las viviendas hasta que se absorba el excedente de oferta existente, concluye el informe. Éste además añade que la reducción del 'stock' será más dinámica en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez de inmuebles nuevos y de suelo edificable.

Según la tasadora, la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante pese a la reducción en el volumen de viviendas iniciadas -ST revela que en 2011 se iniciaron 81.000 casas-. "Es previsible que se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda inferior al de periodos anteriores", subraya.



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