Monday, August 8, 2011

La venta de pisos seguirá bajando por la incertidumbre fiscal y el endurecimiento de las hipotecas señala el banco de España

El banco de españa (bde) señala en su último boletín económico que la inversión residencial se contrajo en el segundo trimestre y que tendrá "caídas de magnitud decreaciente" para lo que resta de año. el organismo culpa del retroceso a los cambios fiscales de este año que provocaron el adelanto de ventas programadas, a las dudas que han surgido en torno a posibles modificaciones en el tratamiento fiscal de la vivienda en propiedad y a las perspectivas de aumento del esfuerzo financiero

Según sus cifras, "en el mercado inmobiliario, el precio de la vivienda siguió reduciéndose, a un ritmo interanual del 5,2% en el período de abril-junio, de forma más acusada que en el trimestre anterior, con lo que acumula una caída próxima al 17% desde finales de 2007, que representa un 22 % en términos reales"

En su opinión, "en los próximos trimestres, cabe esperar que la cifra de viviendas en construcción tienda a estabilizarse. En un contexto en que el número de viviendas iniciadas ha tendido a contraerse en meses recientes, ello sería el resultado de la reducción comparativamente más pronunciada en las viviendas terminadas

Mercado de hipotecas

La Encuesta sobre Préstamos Bancarios (EPB) referente al segundo trimestre indica que "los criterios de aprobación de nuevos préstamos no se relajaron ni para las sociedades no financieras ni en los contratos a hogares, y no se espera que lo hagan en los próximos meses" . Por su parte, "las entidades percibieron un menor retroceso en la demanda de financiación de los hogares, fundamentalmente en las solicitudes para adquisición de vivienda"


Aunque no se aprecian síntomas de endurecimiento en la concesión de créditos en general, sí se observan en los destinados a la compra de vivienda. las entidades encuestadas reportaron "un ligero endurecimiento". en concreto, entre marzo y mayo, el coste de financiación de las nuevas operaciones de crédito a los hogares aumentó (31 pb en los préstamos para la adquisición de viviendas y 9 pb en los destinados a consumo y otros fines), en línea con la evolución de los tipos de mercado de referencia en este período

El leve endurecimiento de los criterios de aprobación de nuevos préstamos para adquisición de vivienda señalado por las entidades españolas respondió, al igual que en el trimestre anterior, "al aumento de sus costes de financiación y a la menor disponibilidad de fondos para prestar, así como, en menor medida, al deterioro de las perspectivas relativas al mercado de la vivienda"



Tomado de: El idealista.com

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