Friday, February 11, 2011

PISOS :'Boom' de vivienda protegida



Si uno mira a su izquierda llegando a Madrid por la Autovía de Andalucía creerá estar viendo un espejismo. Decenas y decenas de grúas levantan miles de viviendas como en los recientes viejos tiempos del 'boom' inmobiliario. Se trata del desarrollo urbanístico de Los Molinos, que junto al de Buenavista -a escasos cinco kilómetros- han convertido a Getafe en el actual epicentro nacional de la vivienda protegida.


Ignorando el parón de la construcción, el 'ladrillo' vive un momento pletórico en estos dos desarrollos del sur de la Comunidad de Madrid de la mano de la promoción pública y privada de pisos a precio protegido. En total, los nuevos dos barrios, impulsados a través de un consorcio entre el Ayuntamiento de Getafe y la Administración regional, albergarán 12.234 viviendas, de las que 9.788 serán VPO ya en obra
Aquí, crisis del 'ladrillo' hay. Lo que no hay es crisis social". Con esta esclarecedora afirmación justifica José Manuel Vázquez Sacristán, concejal de Urbanismo de Getafe, el apogeo inmobiliario que vive su ciudad. "Los ciudadanos necesitan pisos de calidad a precios asequibles y no especulativos. Hoy, Los Molinos y Buenavista responden a esta demanda porque Getafe apostó por la VPO a contracorriente en el año 2006, en pleno auge de la vivienda libre", presume Vázquez.


Una arriesgada apuesta que se ha plasmado hoy en 237 hectáreas donde el cemento está en pleno proceso de ebullición. Según los sindicatos, este oasis de la construcción también ha generado, además de miles de pisos, alrededor de 25.000 puestos de trabajo. "En todo el ámbito nacional, no hay concentradas hoy 10.000 viviendas protegidas levantándose simultáneamente", destaca el responsable de Urbanismo. Vázquez explica este éxito en que se trata de un "proyecto social basado en la realidad y la demanda, que inicialmente superó las 18.000 solicitudes".


Pero el camino hasta llegar al actual trasiego de camiones, hormigoneras y albañiles no ha sido fácil, como apunta él mismo apunta: "Sobrevivir a la crisis y al cierre del grifo del crédito ha sido muy complicado. Hemos tenido que ir convenciendo entidad financiera a entidad financiera. Incluso, el alcalde de Getafe, Pedro Castro, ha llegado a hablar directamente con Ana Patricia Botín cuando era presidenta de Banesto".


Más allá de los bancos y cajas que han hecho posible Los Molinos-Buenavista, los grandes protagonistas han sido las cooperativas, cuyo sello lleva más del 60% de los pisos. "El movimiento cooperativista cuenta en Getafe con un arraigo muy importante y sobre éste se asienta gran parte de ambos desarrollos, donde participa todo el sector. El 30% de los inmuebles protegidos es edificado por promotoras privadas y el restante 10% llevará la marca de la Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda (EMSV)", apunta Ignacio Sánchez Coy, concejal de Vivienda del Ayuntamiento de Getafe.


En este sentido, Coy ensalza el importante papel de la EMSV, a la que califica, datos en mano, como "la mayor promotora, tanto pública como privada, de vivienda protegida de España con 1.567 unidades en construcción -todas ya adjudicadas-". Además, recuerda que Los Molinos y Buenavista esquivaron la subida del módulo aplicada a la vivienda protegida por la Comunidad de Madrid en 2008.


De este modo, el coste de un piso de precio protegido de 75 metros útiles con garaje y trastero asciende a 128.163 euros, IVA incluido, según cálculos del Consistorio. Éste apunta que la inmensa mayoría de los 30.000 futuros propietarios proceden de Getafe y municipios próximos. "Estos dos proyectos urbanísticos cumplen, ante todo, una misión social y por eso el perfil de sus vecinos se corresponde con el de jóvenes trabajadores, menores de 35 años, con salarios poco más que 'mileuristas'", especifica Coy.


Ocupación al 90% a pesar de 'caerse' miles
A pesar de las 18.584 solicitudes registradas inicialmente para residir en Los Molinos-Buenavista, actualmente aún estaría disponible un 10% del parque protegido (9.788 inmuebles) en manos de cooperativas y promotoras privadas. Todo lo contrario de lo que ocurre con las 2.446 viviendas libres, de las que sólo se ha pedido la licencia de edificación para un bloque de 45 pisos. "Aquí no hay ningún edificio abandonado y todos están completados en un 90%", declara el responsable de Urbanismo de Getafe.
CONSTRUCCIÓN | Desarrollos urbanísticos Los Molinos y Buenavista


'Boom' de vivienda protegida
playLocución: Mario Viciosa
Getafe representa el actual epicentro nacional de la edificación de VPO
Un oasis de grúas donde se levantan simultáneamente casi 10.000 pisos
Cooperativas (60%), promotoras (30%) y Ayuntamiento (10), los protagonistas
'Apostamos por este proyecto en 2006 en pleno auge de la vivienda libre'
De las 2.446 unidades de régimen libre sólo se ha pedido licencia para 45
Jorge Salido Cobo | Itxaso Glez. Navidad (Vídeo) | Madrid
Actualizado viernes 11/02/2011 04:06 horasDisminuye el tamaño del textoAumenta el tamaño del textoSi uno mira a su izquierda llegando a Madrid por la Autovía de Andalucía creerá estar viendo un espejismo. Decenas y decenas de grúas levantan miles de viviendas como en los recientes viejos tiempos del 'boom' inmobiliario. Se trata del desarrollo urbanístico de Los Molinos, que junto al de Buenavista -a escasos cinco kilómetros- han convertido a Getafe en el actual epicentro nacional de la vivienda protegida.


Ignorando el parón de la construcción, el 'ladrillo' vive un momento pletórico en estos dos desarrollos del sur de la Comunidad de Madrid de la mano de la promoción pública y privada de pisos a precio protegido. En total, los nuevos dos barrios, impulsados a través de un consorcio entre el Ayuntamiento de Getafe y la Administración regional, albergarán 12.234 viviendas, de las que 9.788 serán VPO ya en obra.




José Manuel Vázquez Sacristán, concejal de Urbanismo de Getafe. | I. G. N.
"Aquí, crisis del 'ladrillo' hay. Lo que no hay es crisis social". Con esta esclarecedora afirmación justifica José Manuel Vázquez Sacristán, concejal de Urbanismo de Getafe, el apogeo inmobiliario que vive su ciudad. "Los ciudadanos necesitan pisos de calidad a precios asequibles y no especulativos. Hoy, Los Molinos y Buenavista responden a esta demanda porque Getafe apostó por la VPO a contracorriente en el año 2006, en pleno auge de la vivienda libre", presume Vázquez.


Una arriesgada apuesta que se ha plasmado hoy en 237 hectáreas donde el cemento está en pleno proceso de ebullición. Según los sindicatos, este oasis de la construcción también ha generado, además de miles de pisos, alrededor de 25.000 puestos de trabajo. "En todo el ámbito nacional, no hay concentradas hoy 10.000 viviendas protegidas levantándose simultáneamente", destaca el responsable de Urbanismo. Vázquez explica este éxito en que se trata de un "proyecto social basado en la realidad y la demanda, que inicialmente superó las 18.000 solicitudes".


Pero el camino hasta llegar al actual trasiego de camiones, hormigoneras y albañiles no ha sido fácil, como apunta él mismo apunta: "Sobrevivir a la crisis y al cierre del grifo del crédito ha sido muy complicado. Hemos tenido que ir convenciendo entidad financiera a entidad financiera. Incluso, el alcalde de Getafe, Pedro Castro, ha llegado a hablar directamente con Ana Patricia Botín cuando era presidenta de Banesto".




Ignacio Sánchez Coy, concejal de Vivienda del Ayuntamiento de Getafe. | I. G. N.
Más allá de los bancos y cajas que han hecho posible Los Molinos-Buenavista, los grandes protagonistas han sido las cooperativas, cuyo sello lleva más del 60% de los pisos. "El movimiento cooperativista cuenta en Getafe con un arraigo muy importante y sobre éste se asienta gran parte de ambos desarrollos, donde participa todo el sector. El 30% de los inmuebles protegidos es edificado por promotoras privadas y el restante 10% llevará la marca de la Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda (EMSV)", apunta Ignacio Sánchez Coy, concejal de Vivienda del Ayuntamiento de Getafe.


En este sentido, Coy ensalza el importante papel de la EMSV, a la que califica, datos en mano, como "la mayor promotora, tanto pública como privada, de vivienda protegida de España con 1.567 unidades en construcción -todas ya adjudicadas-". Además, recuerda que Los Molinos y Buenavista esquivaron la subida del módulo aplicada a la vivienda protegida por la Comunidad de Madrid en 2008.


El coste de un piso de precio protegido de 75 metros útiles con garaje y trastero asciende a 128.163 euros, IVA incluidoDe este modo, el coste de un piso de precio protegido de 75 metros útiles con garaje y trastero asciende a 128.163 euros, IVA incluido, según cálculos del Consistorio. Éste apunta que la inmensa mayoría de los 30.000 futuros propietarios proceden de Getafe y municipios próximos. "Estos dos proyectos urbanísticos cumplen, ante todo, una misión social y por eso el perfil de sus vecinos se corresponde con el de jóvenes trabajadores, menores de 35 años, con salarios poco más que 'mileuristas'", especifica Coy.


Ocupación al 90% a pesar de 'caerse' miles
A pesar de las 18.584 solicitudes registradas inicialmente para residir en Los Molinos-Buenavista, actualmente aún estaría disponible un 10% del parque protegido (9.788 inmuebles) en manos de cooperativas y promotoras privadas. Todo lo contrario de lo que ocurre con las 2.446 viviendas libres, de las que sólo se ha pedido la licencia de edificación para un bloque de 45 pisos. "Aquí no hay ningún edificio abandonado y todos están completados en un 90%", declara el responsable de Urbanismo de Getafe.


Requisitos: Para acceder a un piso de precio básico, no ganar más de 40.000 euros; de precio limitado, 60.000Para acceder a una de estas viviendas vacantes -en régimen de propiedad, arrendamiento y alquiler con opción a compra- los interesados deben cumplir, principalmente, unos requisitos económicos (renta inferior a 5,5 veces el Iprem �unos 40.000 euros� para optar a las viviendas de protección de precio básico y 7,5 veces �unos 60.000 euros� para optar a las de precio limitado) y no ser propietario de un piso público en el territorio nacional o libre en la Comunidad de Madrid.


"Respetando los parámetros y normas exigidas, los interesados tan sólo tienen que apuntarse en la lista de alguna cooperativa o promotora para incorporarse de inmediato a una promoción", señala el concejal de Vivienda. Se prevé que los primeros adjudicatarios entren a vivir en sus nuevos hogares durante este primer trimestre de 2011. Los últimos vecinos 'protegidos' llegarán en un plazo de 18 ó 20 meses.


Fuente: El mundo.es

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