Monday, September 13, 2010

"los precios de la vivienda son insostenibles con el nivel de renta español"

José garcía montalvo, catedrático de economía de la universidad pompeu fabra, asegura que para que haya una mejora en el sector inmobiliario hace falta que los precios de la vivienda se ajusten a la capacidad adquisitiva de las familias. señala que tanto bancos como familias parecen admitir que los precios son insostenibles con el nivel de renta español

el experto hace una reflexión sobre la parálisis del sector de la construcción en españa. estima que aunque algunas personas lo achaquen al cierre del grifo del crédito de los bancos, “la realidad es bien distinta”. asegura que el problema es que el precio de la vivienda ha bajado poco y se tienen que ajustar a la capacidad adquisitiva de las familias. “en eeuu el pib per capita ajustado por al capacidad de compra es de 35.300 euros, mientras que en españa es de 25.800 euros, un 27% inferior. sin embargo, el precio medio de la vivienda es prácticamente igual en ambos países, en torno a 175.000 euros”, dice montalvo

como consecuencia, ni los bancos conceden “alegremente” hipotecas, ni las familias se lanzan a comprar casa, pese a los bajos niveles de los tipos de interés. y los últimos datos positivos que se han conocido sobre el mercado de la vivienda, como el aumento de las ventas de casas en el segundo trimestre, son “meros espejismos causados por el efecto de anticipación de compras ante la subida del iva y la eliminación de la desgravación por compra de vivienda en 2011”. por consiguiente, el experto afirma que “los cambios impositivos provocan espejismos temporales”

la conclusión a la que llega montalvo es que una condición necesaria para la recuperación inmobiliaria es que los precios de la vivienda se ajusten a la capacidad adquisitiva de las familias

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