Thursday, September 16, 2010

El precio del suelo se desploma un 38% en las grandes capitales

Continúan las señales contradictorias en el mercado inmobiliario al cierre del segundo trimestre del año. Mientras sube el precio de las viviendas -según el INE-, el precio del suelo urbano -que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las casas-, cayó un 14,9% en el segundo trimestre del año en comparación a igual periodo de 2009, informó el Ministerio de Vivienda. Una caída histórica que supera el descenso del 14,3% registrado en marzo.

En el mismo periodo, en las capitales con más de 50.000 habitantes, donde se compran la mayor parte de las viviendas, la depreciación del metro cuadrado fue mucho más pronunciada, alcanzando el 38%.

El descenso del precio del suelo urbano agudizó así su caída desde las reducciones del 7,5% y del 6,5% que registró en los dos últimos trimestres del pasado año, y cerró el pasado mes de junio en un importe medido de 210,7 euros por metro cuadrado, seis euros más que tres meses antes pero 228 euros menos que hace un año.

En junio de 2007 en las grandes ciudades (a partir de 50.000 habitantes) se pagaban 680 euros por metro cuadrado. Al final del primer trimestre de 2010 cotizaba 490 euros. En junio pasado, apenas 373,9 euros.

Un ejemplo de la drástica caída de los precios es Madrid, que acumula una depreciación del 49% en un año. En junio de 2007 el metro cuadrado en la región se pagaba a 1.200 euros. Hoy sólo dan 512 euros. Otro tanto sucede en la provincia de Barcelona, donde hace tres años se pagaba 1.202 euros por lo que hoy sólo vale 451 euros.

Los precios más elevados del segundo trimestre se registraron en Huelva, con 681,4 euros/metro y Granada (640,4 euros). Los precios más bajos en las grandes capitales se dieron en Córdoba con 107,9 euros, Palencia(108,8) y Valladolid (159,5).

En los municipios medianos (de 10.000 a 50.000), el precio alcanzaba los 233,9 euros, un 20,8% menos; en las localidades de entre 10.000 y 5.000 personas se sitúa en 189,5 euros, (-6,8%), mientras que en los municipios menores (de 5.000 a 1.000 habitantes) subió un 24,9%, a 148,8 euros por metro. En aquellos municipios menores de 1.000 habitantes, el precio del metro cuadrado se situó en 93,2 euros, con un incremento interanual del 9,6%.

Suben las transacciones
En el segundo trimestre d 2010 se realizaron 5.997 transacciones de suelo urbano, un 1,7% más que las 5.894 contabilizadas en el mismo periodo de 2009. En comparación con el primer trimestre de este año, las transacciones han crecido un 4,2%.

La superficie transmitida en el segundo trimestre de 2010 ascendió a 6,8 millones de metros cuadrados, por un valor de 1.061,3 millones de euros. Respecto al segundo trimestre del año, las variaciones interanuales representan un 29,6% menos de superficie transmitida y un 60,1% menos del valor de las mismas.

Curiosamente, casi el 53% de las transacciones en el segundo trimestre se registraron en tres Comunidades: Andalucía, Castilla-La Mancha y Cataluña.

En los municipios con más de 50.000 habitantes, el número de solares vendidos fue de 1.033, un 24,1% más que en el segundo trimestre del año anterior.


Fuente: El Mundo.es

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